想退房？不難！遇到這些情況可直接退房！

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上課等等大事，這樣一來(lái)，房子的重要性就不言而喻了。因此誰(shuí)都不希望自己買的房子會(huì)出問(wèn)題，可是一旦出了問(wèn)題怎么辦呢？可以退房嗎？今天小編就來(lái)聊聊關(guān)于退房的那些事兒。

一、哪些情況下能退房？

1、住房面積偏差值高于3％

如果購(gòu)房者你在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于3％了。那么在此時(shí)，你是可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。

2、延遲交房

因?yàn)楦鞣N因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)，是無(wú)法完成交房任務(wù)的。那么，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的交房就構(gòu)成了根本違約，即交房達(dá)到合同約定的退房日期，此時(shí)是可以退房的。

3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃

如果開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，即未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，且設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。那么在這種情況下，購(gòu)房者是可以退房的。

4、開(kāi)發(fā)商證件不全

這里的證件其實(shí)就是指五證，而五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全。

如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，這樣一來(lái)，與購(gòu)房者簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

5、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房中比較多見(jiàn)。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押，拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。因此購(gòu)房者一旦查清，就可以立即退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

二、退房流程有哪些？

如果購(gòu)房者確定滿足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商商議退款的事宜了。

在商議成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理解除或者終止購(gòu)房者與貸款銀行的全部手續(xù)，將所有購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)，或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。

若是商議不成功的話，那么購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁的途徑，來(lái)維權(quán)。

三、關(guān)于退房的其它注意事項(xiàng)

1、辦理證件前退房會(huì)更省事，因?yàn)槿绻饶玫讲粍?dòng)產(chǎn)證后再退房的話，那么鑒定時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)，且過(guò)程會(huì)也就會(huì)更加復(fù)雜了。

2、保險(xiǎn)退保手續(xù)千萬(wàn)不要忘了，待辦理保險(xiǎn)退保后，剩余部分的會(huì)退還給投保人的。

3、違約金清算，比如，支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。如果雙方都有過(guò)錯(cuò)的，則按照各自過(guò)錯(cuò)程度來(lái)分擔(dān)。