購(gòu)房合同多久能辦下來(lái)

一般情況下在買房后的一個(gè)月以內(nèi)就可以拿到購(gòu)房合同，買房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局進(jìn)行相關(guān)的備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中進(jìn)行備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)該不會(huì)高于一個(gè)月。

簽購(gòu)房合同要注意什么?

1、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)該查看該開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)所售住房的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證可以證明買房者所買的住房是該開(kāi)發(fā)商的合法項(xiàng)目。

2、購(gòu)買的住房已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)質(zhì)檢,簽購(gòu)房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬(wàn)不可有與國(guó)家的政策法規(guī)沖突的。簽購(gòu)房合同要注意文字表述要清晰、準(zhǔn)確。簽訂購(gòu)房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,

3、簽購(gòu)房合同要注意合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

如何辦理購(gòu)房合同備案

1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴公司索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

3、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。