房產證上寫的單獨所有是什么意思

房產證上寫的單獨所有，說明該房產屬于產權人一人所有，沒有其他的產權人，一般單獨所有是指夫妻雙方僅一方擁有。在夫妻共同財產中，如果是婚前財產，那么一般都會在房產證上說明單獨所有。要是婚后財產在房產證上就會寫明夫妻共有。

哪些房子沒有房產證

1、小產權房，相信大家還是有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

3、住房驗收不合格，樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權證。

4、被開發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

土地使用證和房產證的區(qū)別

土地使用證和房產證的含義、產權性質以及下發(fā)部分不同。土地證是房子土地使用權的證明，而房產證則是房子所有權的證明，相當于住房的身份證。土地證的主要作用是證明擁有者擁有該土地的證書，憑借該證書可在申請后對所擁有區(qū)域的土地進行整改，同時土地證的期限為五十年到七十年不等，而房產證的主要作用是證明擁有者擁有住房的所有權，憑借該證明可對住房進行租賃、買賣、抵押等。通常土地使用證是國土資源局批發(fā)的，而房產證是由當地房產管理局下發(fā)的。