文章摘要： 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》，即該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》，即
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》，即該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。
四、《建設工程開工證》，即建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
五、《商品房銷售(預售)許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。
“一表”是指《住房竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。不管開發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項有問題并追究開發(fā)商的逾期交付違約責任。
交房需要帶手續(xù)如下：
1、購房合同
2、收房通知單
2、身份證
3、戶口簿
4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)
新房交房時要求開發(fā)商出示哪些材料?
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