文章摘要： 一、法律意識單薄，隱形租賃市場活動猖獗目前，依法進行住房轉讓抵押的意識深入人心，但是依法進行住房租賃的觀念還十分單薄。許多人認為，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協議上是小事，可能還是熟人，用不著額外交一筆登記費，如果按照《城市住房租賃管理法》
目前，依法進行住房轉讓抵押的意識深入人心，但是依法進行住房租賃的觀念還十分單薄。許多人認為，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協議上是小事，可能還是熟人，用不著額外交一筆登記費，如果按照《城市住房租賃管理法》的規(guī)定操作太麻煩。同時在住房租賃經營市場上，有相當一部分房主為了追求高額租金，不向房地產管理部門辦理登記手續(xù)，也不和承租人簽訂《住房租賃合同》，甚至連違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的住房出租。發(fā)生糾紛后，雙方無憑無據，習慣于私聊，私下解決不了的，有的甚至出了人命官司。
我國法律合同法第215條規(guī)定“租賃合同的租賃期限在六個月以上的，應采用書面形式，當事人未采用書面形式，視為不定期租賃。這就是說法律雖允許當事人采用口頭合同形式，但是租賃期限在六個月以上如沒有采用書面形式，不論當事人是否做了約定，在法律上均視為不定期租賃，合同雙方當事人隨時可以請求解除和終止租賃關系，可能出現提前退租(主退客或客退主)的現象。
還有當條款不規(guī)范，如沒有約定租賃地點，付款金額，付款期限，付款方式，各自的費用負擔，違約責任以及租賃用途和是否可以裝修等方面，很容易被有心人鉆空子，引發(fā)糾紛。
執(zhí)行部門對地下租賃市場打擊力度不夠，對非法出租行為不可及時處理，尤其對拒不執(zhí)行處罰者進行有力有效的處理方法。原本由房地產統(tǒng)一管理的住房租賃市場，被各部門分割，多頭管理，政出多門，加重了住房租賃當事人的經濟負擔，使有些租賃雙方不愿去登記簽訂《住房租賃合同》。
什么原因產生的住房租賃上的糾紛?
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