貸款的房子還沒還清怎么賣掉

本文聚焦于二手房交易中賣方如何有效處理貸款與住房出售的問題，涵蓋了轉按揭、利用買方首付或銀行貸款繳清剩余貸款、典當融資等多種融資方式，并強調了賣房過程當中應注意的定金收取、騰房時間、家具處理及換房時間把握等關鍵問題。

1、轉按揭：這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

4、典當融資：典當融資的特色是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等)在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可住房并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

賣房應當注意哪些問題?

1、多收定金

交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得盡量多收定金，這樣可以避免購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以下降雙方毀約的可能。

2、注意騰房給買家的時間

一般來說，騰房給買家的時間，最早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應當在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間高于2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。

3、屋里家具如何處理

售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢?這些都要考慮清楚，在合同中約定好。

4、換房時間把握好

售房者如果是換房的話，對時間的要求就會比較迫切。期間應當多催促中介，千萬不要因為中介耽誤事兒。很多售房者認為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時如果再遇上一個神經大條的購房者的話，一定得耽誤您的事兒。