房產證辦理需要什么材料

一、房產證辦理需要的材料

(一)住房買賣合同正本和補充合同正本。

(二)商品房銷售的原始發(fā)票。

(三)住房的外部測繪調查和平面圖的原計劃。(如果住房測繪報告的格式,它仍然需要出具竣工驗收證書,填寫申請表麗水城市的房地產登記,新格式僅需要提供原始實地調查測繪的建筑和家庭基礎層次的計劃。)

(四)納稅證明(契稅)

(五)已婚的需要準備

1、身份證復印件(原則上要提供原件校驗)。

2、結婚證復印件(原件校驗)。

3、如果一方未能出席該活動，則應提供私人用章。第三人受委托的，還應當提供夫妻雙方的私人用章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

1、身份證復印件(帶原件校驗)。

2、戶口簿或戶口證明復印件(帶原件校驗)。

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

二、房產證辦理要注意的地方

(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產買賣手續(xù)和產權登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。

(四)交易結束后，買方應在3個月內，在住房所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的住房建筑所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《住房所有權轉移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認住房的所有權人以及住房所有權人對住房擁有的使用權、支配權等。