房產(chǎn)證自己辦還是開發(fā)商辦

可讓開發(fā)商辦房產(chǎn)證，也可自己辦。一般都是由開發(fā)商幫購(gòu)房者為新建的商品房統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證的。然后給購(gòu)房者開相關(guān)的收費(fèi)證明。購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來(lái)證明，開發(fā)商提前收的契稅和住房維修基金是不是用來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證。除此之外，購(gòu)房者也可以挑選自己辦理產(chǎn)權(quán)證。但是，在辦證之前需要開發(fā)商先辦理初始登記。

房產(chǎn)證無(wú)法辦理原因有哪些?

1.開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得完整的五證

五證是指，《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者好不要買。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2.開發(fā)商擅自更改住房性質(zhì).變更規(guī)劃

開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃.違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

房產(chǎn)證買房注意哪些事?

1.開發(fā)商在五證不全開始銷售房產(chǎn)

五證是指《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。

一般來(lái)說(shuō)，五證齊全是房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無(wú)法進(jìn)行銷售的，但是有的開發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買賣一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。

2.住房驗(yàn)收未合格

想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。