二手房首付款什么時(shí)候支付

二手房首付款在過戶前簽購房合同后直接支付。在二手房交易中，除定金和貸款部分外，全部要辦理資金監(jiān)管手續(xù)，在過戶前打入監(jiān)管賬戶，過戶后直接打入賣家指定的賬戶。二手房的首付比例要根據(jù)購房者買房套數(shù)的實(shí)際情況確定首付比例。

二手房貸款首付比例

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過住房按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。

2、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。

雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價(jià)是90萬的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬的首付款。

3、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評(píng)估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

所以，個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。

影響二手房首付比例的因素

1、首套房政策：在貸款買房時(shí)首先決定首付比例的是住房套數(shù)和住房的屬性，即是首套房還是二套房，是普通住宅還是非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。

2、所購住房的年限：二手房貸款時(shí)所購買的住房年限也會(huì)影響到首付的比例。如果購房人所購買的住房年限較短，那么自然銀行審批時(shí)貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的住房，住房市場價(jià)也會(huì)有所變化，能貸款的額度也就會(huì)下降，首付比例也會(huì)變化。

3、業(yè)主要求的首付比例：由于今年疫情原因，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都滑到了低谷，很多破產(chǎn)了的業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因?yàn)殂y行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業(yè)主會(huì)要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額并不是一成不變的，在購房人經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，首付比例的設(shè)置較為靈活，買賣雙方可以自行商議決定。