成交均價什么意思

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。成交均價即市場成交的價格和成交的面積計算出來的均價，在買房的時候可以參考這個價格了解市場行情。

商品房價格組成

一、土地使用權取得費：

商品住宅開發(fā)經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規(guī)定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發(fā)經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

二、住宅開發(fā)成本：

1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規(guī)劃設計、項目可行性研究、建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。

2、建筑、安裝工程費、設備費。包括住房主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。

3、附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設施建設費。

住宅小區(qū)基礎設施建設費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發(fā)生的設施(設備)及建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。

非營業(yè)性公共配套設施建設費，包括根據城市建設總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預算項目的公共停車

庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉運站、圍墻等建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。

4、開發(fā)間接費。指開發(fā)經營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。

5、其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關的費用。

三、住宅開發(fā)期間費用：

指開發(fā)經營單位在開發(fā)經營過程當中發(fā)生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。

1、管理費用，指開發(fā)經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用。

2、財務費用，指開發(fā)經營單位在開發(fā)經營過程當中為籌措建設資金而發(fā)生的各項費用，包括公司經營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及公司籌資發(fā)生的其它財務費用。

3、銷售費用，指開發(fā)經營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。

四、利潤：

以上地使用權取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經營單位自行確定。

五、稅金：

指依據國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產投資方向調節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規(guī)定辦理。

六、住宅差價：

包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發(fā)經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。

七、下列費用不得計入商品住宅成本：

1、開發(fā)經營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用;

2、公司的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經營無關的費用;

3、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

4、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。