什么是存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)，主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房、法院查封的以及中介代理人手中的住房等。

存量房和二手房的區(qū)別是什么?

1、住房性質(zhì)不同：

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場級別不同：

存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場。

3、住房內(nèi)容不同：

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大內(nèi)塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限容價(jià)房。

存量房是商品房嗎?

存量房實(shí)際上是商品房的一種，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照成都市場上普遍對于存量房的理解和所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。