商品房和回遷房之間有什么區(qū)別

1、在住房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，住房的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排住房的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，住房的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些

1、先要看被拆遷的房子是否有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的被拆遷房子一律不受法律保護(hù)的。其次還需要明確住房搬遷交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)要由誰(shuí)承擔(dān)。在搬家交易時(shí)，需要交兩筆費(fèi)用，一是要拿到住房所有權(quán)證時(shí)交的，二是原業(yè)主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、若是開(kāi)發(fā)商只有拆遷房的拆遷合同，那我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)就要特別注意，若二手房，不可辦理轉(zhuǎn)讓與更名公證。

3、在購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行拆遷時(shí)必須要檢驗(yàn)住房的性質(zhì)，若是負(fù)擔(dān)得起的住房，則不允許買(mǎi)賣(mài)。集體土地面上的私人住房搬遷住房通常是劃撥的，不繳納土地出讓金。因此在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，就要繳納土地出讓金。

4、在購(gòu)買(mǎi)搬遷住房時(shí)，我們還要注意避免業(yè)主為了一房賣(mài)兩套房子，因此要在提前預(yù)約好房產(chǎn)的過(guò)戶與交房時(shí)間。另外在簽約拆遷住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，一定要明確住房所有權(quán)的過(guò)戶時(shí)間。