房產改名字怎么辦理

1、直接添加：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、贈與：

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不可更名的。若要更名的話，要提前還清貸款，然后再進行更名。

房產證上的名字意味著什么

1、婚前購房，登記在一方名下，款項來源于個人婚前財產，那就是屬于出資方的個人財產。

2、在結婚領證前買房的，登記了雙方的名字，但是購房錢是一方出的，那可以視為以結婚為目的的贈與，一般認定是夫妻共同財產；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是對另一半的贈與，但是可以主張為有條件的贈與。

3、結婚前購買，登記在一方名下，首付款來源于個人婚前財產，婚前房貸已經還了一些，婚后雙方共同還款，但還沒還完。這種情況應該按出資比例來進行分割計算。

4、如果是結婚前購買，但是卻登記在另一半名下，一般認定為對另一半的贈予，可以主張為附有條件的贈予。

5、結婚前購買的房產，并且登記在雙方名下，但是首付款來源于一方的婚前財產，結婚前還了一些，結婚后又共同還款，但是還沒還完。如果是婚房，一般認定為夫妻共同財產。如果不是婚房，查看第三種情況的解釋。

6、結婚后購買，房產登記在一方名下，購房款來源于婚前的個人財產。這種情況是屬于出資方的獨有財產。