房產析產需要什么手續(xù)

1、住房析產的手續(xù)首先需要到公證處辦理公證。

2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項。

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)。

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費。

5、領取新房產證和他項權證。

住房析產是什么意思

析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。住房析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需要先析產后繼承。

什么情況下房子析產

析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人財產如何處理問題，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。那么什么情況下房子析產?

1、某個單位擁有大宗房地產，但因種種原因進入法院拍賣程序后，有多個受益人，將土地或者廠房進行按套析產，分給多個受益人。

2、有一個大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，后來父親的五個兒子通過析產協議都分到一套房，父親產權分割為五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，后來夫妻離婚了，他們通過離婚協議析產一人分割得一套房產。

房產析產后影響賣房嗎

房產析產后不會影響賣房，只要住房的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續(xù)，那么就可以正常賣房。房產析產指的是根據雙方協議，對共有房產進行分割給所有人所有的行為。