土地流拍后怎么辦

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，可以進(jìn)行再次的拍賣(mài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第八條的規(guī)定，拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，可參照市價(jià)確定，并且應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的百分之二十。由此可見(jiàn)，土地拍賣(mài)流拍后可以著手啟動(dòng)第二次拍賣(mài)的。當(dāng)然如果有潛在用戶(hù)的情況下，我們也可以進(jìn)行掛牌或者是有償轉(zhuǎn)讓。

土地流拍意味著什么？

1、土地流拍意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整始終存在，堅(jiān)定“房住不炒”的大概方針沒(méi)有改變，而相應(yīng)的，公司資金壓力也是愈發(fā)緊張。很多人說(shuō)土地流拍就會(huì)意味著房?jī)r(jià)下跌，真的是這樣嗎?其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問(wèn)題以外，還有土地價(jià)格高居不下的因素，國(guó)家雖然定調(diào)“房住不炒”，但是也不希望房?jī)r(jià)會(huì)大起大落的，所以，房?jī)r(jià)目前總體趨勢(shì)還是維穩(wěn)，土地價(jià)格肯定也是不會(huì)變動(dòng)的。

2、土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門(mén)拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣(mài)的時(shí)候，由于買(mǎi)家競(jìng)價(jià)太低，或者沒(méi)有買(mǎi)家出價(jià)，造成土地沒(méi)有拍賣(mài)出去的現(xiàn)象。

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺，住房質(zhì)押造成開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

4、當(dāng)開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，很多買(mǎi)家就開(kāi)始觀(guān)望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)不出去，自然沒(méi)有資金再購(gòu)買(mǎi)土地，而且在市場(chǎng)預(yù)期不好的情況下開(kāi)發(fā)商也不會(huì)妄自進(jìn)行競(jìng)價(jià)!造成很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無(wú)人競(jìng)價(jià)，或者競(jìng)價(jià)低于底價(jià)的現(xiàn)象，土地沒(méi)有拍賣(mài)出去，即為流拍!