2020上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢(xún)到房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)算第二套；貸款買(mǎi)過(guò)一套，賣(mài)掉后，住房登記不可查詢(xún)到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢(xún)到貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房，算二套。

2、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，賣(mài)掉后，住房登記查不到，再貸款買(mǎi)房不算第二套住房；全款買(mǎi)過(guò)一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢(xún)到，貸款買(mǎi)房算第二套。

3、購(gòu)買(mǎi)人不具備住房登記查詢(xún)條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)人已有一套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房。

5、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房。

6、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒(méi)有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買(mǎi)第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房。

購(gòu)買(mǎi)上海二套房需要什么材料

1、全款購(gòu)買(mǎi)二套房需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證(單身提供單身證明)、身份證、戶口本。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)二套房需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

3、公積金購(gòu)買(mǎi)二套房需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件；申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；申請(qǐng)人收入證明原件；申請(qǐng)人公積金交存證明原件；購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；住房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；土地使用證復(fù)印件。