二手房房產證兩年免營業(yè)稅嗎

二手房房產證兩年免營業(yè)稅。兩年是按繳納契稅完稅證明上的時間和住房產權證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。

根據國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知第三條第(四)款個人購買住房以取得的住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的：時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期、第三條納稅人申報時，同時出具住房產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定。

即住房產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產權證注明的時間為購買住房的時間。

二手房交易的注意事項

1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據相關規(guī)定：“”，在的時候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。

5、了解房子的實際房齡，大部分的使用權限是70年。但也有個別住房的產權年限只有四十年。

6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。

8、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來付，以防房子不合適，然后已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。

9、二手房交易的過程當中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到住房所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最后還要辦理好房產產權變更手續(xù)。