房貸和房產證必須寫同一個人名字嗎？房產證加名能確認產權歸屬嗎

發(fā)布時間：2024-03-04 23:14:05 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：在房產交易過程當中，對于貸款買房的朋友來說，房貸辦理和房產證的辦理都是很重要的關節(jié)。那么有人就會問，房貸和房產證上是必須寫同一個人的名字嗎？房產證加名能確認產權歸屬嗎？下面，就讓我們一起來看一下吧。房貸和房產證必須寫同一個人的名字嗎？房貸的

在房產交易過程當中，對于貸款買房的朋友來說，房貸辦理和房產證的辦理都是很重要的關節(jié)。那么有人就會問，房貸和房產證上是必須寫同一個人的名字嗎？房產證加名能確認產權歸屬嗎？下面，就讓我們一起來看一下吧。

房貸和房產證必須寫同一個人的名字嗎？

房貸的借款人的確要和房產證上的名字一樣，因為只有住房產權人才能去申請住房抵押貸款。當然，房產證上也可以添加其他人的名字。

大家還要注意，在婚后買的房子，即使房產證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行商議，財產分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產證里，共同去申請。

當然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

房產證加名能確認產權歸屬嗎？

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規(guī)定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

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文章標簽：產權貸款房產證

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