買二手房組合貸款流程是什么

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批;憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。

2、受理后根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。

3、審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)、辦理住房公積金貸款、(組合貸款)有兩種擔保方式、借款人可以根據自己的實際情況挑選其中的任何一種。

買二手房應該注意哪些事情?

1、產權是否明晰。

購買二手房時，產權問題尤為重要，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、手續(xù)是否齊全。

買房辦理房產證是房產交易的重中之重，房產證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的風險。因此，要挑選有房產證的住房進行交易。

3、注意住房的情況。

購房者在挑選二手房前，要對住房周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，住房周邊是否有醫(yī)院、商城等生活需要用到的地方;了解物業(yè)管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業(yè)服務會給我們生活帶來極大的幫助;看住房當前是否有費用拖欠，比如物業(yè)費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。

4、住房內部裝修情況。

購買二手房時，對于二手房的室內的裝修應該了解清楚，無論目前的裝修怎樣，我們都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的住房，水管需要重點檢驗，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢驗，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。

5、當前住房是否出租。

購房者在購買二手房的時候，一定要親自查看一下當前住房的使用情況，如果住房存在租賃，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產，因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

6、物管費用是否拖欠。

購房者在二手房交易過程當中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清，有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，費用買受人有可能要全部承擔。