樓盤認(rèn)籌了必須買嗎

樓盤認(rèn)籌，購(gòu)房者的預(yù)備戰(zhàn)，非強(qiáng)制購(gòu)買，僅為獲取優(yōu)先選房資格，涉及認(rèn)籌金退還風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)籌與開盤有別，認(rèn)籌時(shí)樓盤預(yù)售證未下，定金可退；開盤選定房源后，定金不退，步入購(gòu)房正軌。

樓盤認(rèn)籌了沒有要求必須買，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求挑選買或不買。樓盤認(rèn)籌只是開發(fā)商吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金，認(rèn)籌金不是定金，是不具備法律效力的，所以可以認(rèn)籌之后不買，但是會(huì)有認(rèn)籌金難退還的情況發(fā)生。

1、認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。

2、認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退的。

3、開盤時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。

相關(guān)說(shuō)明：

認(rèn)籌的具體操作大概有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。