住房租賃稅率是多少

　　住房租賃稅率

　　1、個人出租非住房：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%;印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元，按1元貼花。

　　房產稅：12%;營業(yè)稅：5%;城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

　　2、個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額.免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　房產稅：以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

　　房產稅如何征收

　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　(一)房產稅的計稅依據(jù)

　　房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　1、房產的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。，凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　2、租金收入

　　按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。