賣(mài)房的過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)

房產(chǎn)過(guò)戶涉及費(fèi)用分擔(dān)、流程及稅費(fèi)計(jì)算，包括繼承、贈(zèng)與、二手房等多種情形。買(mǎi)賣(mài)雙方需商議費(fèi)用、簽訂合同、網(wǎng)簽、交納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)，貸款買(mǎi)受人還需處理借款事宜，最終賣(mài)方結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易完成。

1、買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)可以雙方商議，一般由買(mǎi)方出。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

2、買(mǎi)房子過(guò)戶費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

賣(mài)房的過(guò)戶流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先商議有關(guān)的過(guò)戶事宜，就買(mǎi)賣(mài)房子的報(bào)價(jià)、房子類(lèi)型及位置、過(guò)戶時(shí)間及有關(guān)的資料提供等詳細(xì)的事宜寫(xiě)入雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中，核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。

2、到房子登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣(mài)方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(確認(rèn)是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房子買(mǎi)賣(mài)合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。

3、交納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買(mǎi)賣(mài)雙方各需承當(dāng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房子實(shí)際成交金額的0.75%核算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約好由一方承當(dāng)。中介費(fèi)則是按照房子實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方通常付出2.5%。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買(mǎi)方還需承當(dāng)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;修理基金：依據(jù)所購(gòu)房子的實(shí)際情況核算及別的有關(guān)費(fèi)用例如房子評(píng)價(jià)、咨詢等費(fèi)用。

4、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房子登記發(fā)證大廳處理完房子所有權(quán)搬運(yùn)登記后，買(mǎi)方10個(gè)作業(yè)日后憑收取房子所有權(quán)證通知單再次到房子登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)借款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房子買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲買(mǎi)賣(mài)的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買(mǎi)方的借款額度，然后同意買(mǎi)方的借款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記改變后，銀即將借款一次性發(fā)放;

6、賣(mài)方交給房子并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房子買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)全部實(shí)行結(jié)束。