抵押的房子能賣嗎

抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續(xù)。

就關系來說：第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。第二層關系是你與買主之間的關系。處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

住房抵押貸款流程是怎樣的?

1、準備簽約階段：

(1)制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

(2)預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶口信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《住房買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

2、簽約階段：

(1)核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶口證明、戶口藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶口、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶口關系等進行形式甄別。

(2)解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

(3)對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。