上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)

如果在購買二手房時，購買的是一般的商品房也就罷了，若是涉及到其他產權的住房，那么對于購房者來說，首先就需要搞定一個問題了，那便是住房是否具有上市交易的資格，因為在我國的法律規(guī)定中，一些受限制的住房類型是不可夠上市交易的，或者說需要達到一定的條件之后才可以上市交易。那么上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？

一、上地自建房可以出售嗎？

１、上地農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行住房買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村住房不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。

２、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村住房買賣交易。當然，涉及到住房買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過商議并簽訂買賣合同了。

３、不過要注意的是，在農村住房買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。

二、上地自建房出售要什么手續(xù)？

１、上地買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

２、上地簽合同

賣方提供了上地住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），上地買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。上地買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、上地辦理過戶

上地買賣雙方共同向上地房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，上地管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、上地立契

上地房地相關部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按上地交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、上地繳納稅費

上地稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如上地房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６、上地辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在上地房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

７、上地銀行貸款

對上地貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對上地雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準上地買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

上地買方領取住房權證、付清房款，上地賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上地自建房可以出售嗎？要什么手續(xù)？事實上，不管購買的住房是什么類型，是商品房也好，還是其他類型的產權住房也好，所需要經歷的步驟都是差不多的，首先需要咨詢，合適住房產權信息，之后才能就住房本身的交易進行商議，終確定購買意向。