房產(chǎn)過(guò)戶給子女最省錢(qián)的方法

房產(chǎn)過(guò)戶方式多樣，包括遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。每種方式各有利弊，需根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡挑選。遺產(chǎn)繼承費(fèi)用最少但流程繁瑣，贈(zèng)與免部分稅費(fèi)但再交易成本高，買(mǎi)賣(mài)流程簡(jiǎn)單但需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

遺產(chǎn)繼承可以算得上是最劃算的過(guò)戶方式，但是需要等待的時(shí)間較長(zhǎng)，必須得等到父母過(guò)世以后才能開(kāi)始繼承。若是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可能繼承過(guò)后需要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)，為了避免需要繳納的高額稅費(fèi)，挑選買(mǎi)賣(mài)的方式無(wú)疑是最理想的。

當(dāng)然，具體的過(guò)戶方式，還是要根據(jù)實(shí)際的需求來(lái)決定，通過(guò)比較來(lái)挑選哪種方式最為劃算。

一、通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女

繼承的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承;從理論上來(lái)講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女是費(fèi)用最少的挑選，因?yàn)橥ㄟ^(guò)繼承的方式獲得的房產(chǎn)，只需要先去辦理繼承權(quán)公證，證明自己有繼承權(quán)，然后再繳納少量的登記費(fèi)與印花稅，不需要繳納契稅、個(gè)稅和增值稅。但是需注意的是，遺產(chǎn)繼承的方式可能涉及到多個(gè)繼承人，若想要過(guò)戶到一個(gè)人的名下，需要其他繼承人表明自愿放棄遺產(chǎn)才能執(zhí)行過(guò)戶，并且若過(guò)戶后想要將房子賣(mài)掉，還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

二、通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女

不同于繼承，通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要簽訂贈(zèng)與合同、辦理贈(zèng)與公證，然后再對(duì)住房進(jìn)行估價(jià)與鑒定，最后才能辦理過(guò)戶。通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女是免收增值稅和附加稅費(fèi)的，也不收個(gè)人所得稅，因此，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶的，需要繳納公證費(fèi)、契稅、印花稅與登記費(fèi)。與繼承一樣，由于在獲取方式上相當(dāng)于零成本，所以對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定，若取得住房之后再次發(fā)生交易，則需要繳納比較高的個(gè)稅。

三、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女

通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行過(guò)戶是實(shí)際操作中最為普遍的一種方式，也是操作流程最為簡(jiǎn)單的一種，它不需要那么多繁瑣的流程，只需要簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)即可完成過(guò)戶，僅需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅，但是對(duì)于稅費(fèi)的高低則是由住房的具體情況來(lái)決定。

可以去房產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證(原件和復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件和復(fù)印件)、契稅和完稅證明(原件和復(fù)印件)、戶口本(原件和復(fù)印件)、查檔證明、買(mǎi)賣(mài)合同、有土地證的帶上土地證(原件和復(fù)印件)等到房管局咨詢(xún)。