二手房買賣合同中千萬不可省略這些內(nèi)容！

購買二手房的流程比購買新房的流程復(fù)雜，等到了真正簽合同這一步的時候其實算是走完了二手房交易的一半的。而二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的購房利益，因此要將各項需要規(guī)定的內(nèi)容都一一寫進(jìn)合同中去。那么，具體有哪些內(nèi)容呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

內(nèi)容1、住房基本情況

對于買主來說，合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，這些都需注明清楚。

內(nèi)容2、各種費(fèi)用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的房子，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說水電、煤氣，還有物業(yè)、暖氣、有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，免得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

內(nèi)容3、二手房交易稅費(fèi)

二手房交易還會涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，因此在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么、有多少等等。

內(nèi)容4、交房時間

二手房的交房時間和補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以確保購房者在約好的時間內(nèi)可以獲得房子的使用權(quán)。如果賣家交房，購房者就可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求補(bǔ)償，在法律上維護(hù)自己的權(quán)益。

內(nèi)容5、房款、付款方式和付款時間

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明，如果是申請貸款買房，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。

內(nèi)容6、違約責(zé)任

這一點(diǎn)是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個具體的約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

內(nèi)容7、空白條款

通常在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無關(guān)緊要，但不可排除一些人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。

以上這些內(nèi)容大家都應(yīng)該寫到二手房交易合同中，這樣我們在二手房買賣過程當(dāng)中才可以盡可能的確保自己的合法利益。