商品房與拆遷安置房有什么區(qū)別

一) 從產(chǎn)權(quán)上看“安置房”和“商品房”的區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)買(mǎi)了商品房的話(huà)你就具有商品房的土地使用權(quán)，而且可以如果你房子買(mǎi)了之后又不想要的了，可以自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)或者將房子贈(zèng)與出去。而安置房就很不一樣了，安置房沒(méi)有全部使用的權(quán)利，只有部分使用的權(quán)利，如果你想要使安置房擁有全部使用權(quán)，而且進(jìn)行售賣(mài)的話(huà)，還得交錢(qián)才可以。

(二)“安置房”和“商品房”上市交易的時(shí)間區(qū)別

商品房上市交易的時(shí)間有兩種情況，一種是城市有限購(gòu)或者限售的政策，這種情況一般和國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系，這種情況的商品房在拿到房產(chǎn)證后要經(jīng)2-5年的時(shí)間才能再次進(jìn)行售賣(mài)。而安置房要想交易買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，定性要求必須住滿(mǎn)5年后再向國(guó)家交完土地出讓金才能進(jìn)行交易。

(三)“安置房”和“商品房”房子質(zhì)量區(qū)別

很多安置房的質(zhì)量都比商品房的質(zhì)量差，而且安置房小區(qū)周邊的建設(shè)也會(huì)比商品房來(lái)的差。因?yàn)榘仓梅渴菫榱瞬疬w補(bǔ)償而建的房子，沒(méi)有太多的利潤(rùn)，而且建設(shè)資金少，建設(shè)時(shí)間少所以才會(huì)出現(xiàn)安置房比商品房質(zhì)量來(lái)的差的原因。

商品房與拆遷安置房哪個(gè)比不錯(cuò)?

1、動(dòng)遷安置房的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房很多。但是動(dòng)遷安置房不可像商品房一樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn),新建動(dòng)遷安置房也不上市銷(xiāo)售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶(hù)或7戶(hù),而商品房則一般是1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶(hù)可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶(hù)型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶(hù)型的房間雖然號(hào)稱(chēng)全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型、置換型的買(mǎi)房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格犧牲居住質(zhì)量。

3、商品房的買(mǎi)受人一般享有該住房的全部權(quán)包括占有、使用、 、處分。買(mǎi)受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的住房相比在價(jià)格上要高出許多,因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

商品房與拆遷安置房