車位比例怎么算

車位比例的計算方式是用小區(qū)業(yè)主的總數(shù)量和停車位總數(shù)量作對比，得出的比例就是車位比例。如果說小區(qū)住居民戶數(shù)是100戶，停車位數(shù)量有120個，那車位配比就是1:1.2，即每戶居民能匹配到的車位就有1.2個，比較直觀的就是該小區(qū)一般情況下停車位不會緊張。

購買小區(qū)車位要注意什么

第一，小區(qū)公共區(qū)域的車位不用花錢買

很多地方，尤其是老式小區(qū)，前期建造時并沒有把停車位納入規(guī)劃中，造成停車困難，而隨著車輛的增多，一些小區(qū)為了避免道路擁堵，規(guī)范停車，在小區(qū)的路邊畫好線，作為停車位賣給業(yè)主或者租給業(yè)主，但是《民法典》第274、275條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，開發(fā)商以及小區(qū)物業(yè)是不得以任何理由收取費用的。

第二，明確車位產權

買停車位時，一定要先明確停車位的產權歸屬，看看車位是否歸開發(fā)商所有，如果購買的車位不可辦理產權證，那么就說明這個車位是不可銷售的，所以購買時一定要先向開發(fā)商問清楚，是否可以辦理產權證。

第三，地下停車位是否計入公攤面積

買房時要注意，一些小區(qū)的地下停車場是算在公攤面積中的，所以這類地下停車場的所有權和使用權是業(yè)主們的，可以無償使用，然而，大部分開發(fā)商為了賺取更多的利潤，就會把小區(qū)地下停車場的產權單獨轉讓出來，不隨房子一起銷售，如果業(yè)主們想要停車，只有花錢買一個車位才行，所以買車位前，一定要先弄清楚小區(qū)地下停車場究竟有沒有計入公攤面積，不要到時候有免費的停車位可以用，卻非要白花冤枉錢。

第四，買車位要實地考察

想要挑選一個好車位，不進行實地考察是不行的，像車位的大小、位置等等都要了解清楚，這樣日后停車才能更節(jié)省時間。如果車位面積過小，停車或者開關車門時非常容易剮蹭磕碰到其它車輛，而車位面積過大的話，又要擔心多余出來的位置會被別的車占用，所以買車位一定要實際考察，最好可以選一個離自己家比較近的位置，回家或者出行都能方便不少。