土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎

土地使用權(quán)不是不動(dòng)產(chǎn)，是公司的無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等自用地面上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地面上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。無(wú)形資產(chǎn)是指公司擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

土地使用權(quán)出讓年限到期怎么辦?

土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)后，有兩種處理方式：

土地使用者申請(qǐng)續(xù)期在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金：

1、按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地面上建筑物、其他附著物權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的權(quán)。

怎么申請(qǐng)劃撥土地使用權(quán)?

1、交易雙方先提出申請(qǐng)，交易的雙方當(dāng)事人在辦理手續(xù)同時(shí)需要提供一些資料。

2、受理和審查。在國(guó)土資源管理部門(mén)受理之后，依據(jù)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。經(jīng)審查所申請(qǐng)的地塊用途符合規(guī)劃，且辦理手續(xù)的條件符合的，管理部門(mén)應(yīng)組織地價(jià)評(píng)估，并確定應(yīng)繳的出讓金額，擬定方案。

3、方案報(bào)批，發(fā)出通知書(shū)。國(guó)土資源管理部門(mén)按照規(guī)定將方案報(bào)與人民政府進(jìn)行審批。方案批準(zhǔn)后，管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人書(shū)面通知書(shū)。

4、公開(kāi)交易。申請(qǐng)人在取得轉(zhuǎn)讓通知書(shū)，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

5、簽訂合同。通過(guò)公開(kāi)交易確定了受讓方還有成交價(jià)后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定好雙方的權(quán)利與義務(wù)，并明確劃撥轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。

6、辦理手續(xù)。受讓人應(yīng)在交易后10天內(nèi)持合同等材料，向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理手續(xù)。