如何對自已的住房做評估

1、首先委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評估相關(guān)常識。

2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評估報(bào)告書了。

房產(chǎn)評估的要點(diǎn)是什么

1、初次購買住房的價(jià)格：首次購買住房的時(shí)候花了多少錢，這對于今后房產(chǎn)進(jìn)行評估也是有影響的，一般情況下，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購買的價(jià)格上上升或者下降。不過在評估房產(chǎn)的時(shí)候還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不可跟市場中的房產(chǎn)價(jià)格相差太大。

2、房齡：二手房的房齡也是影響住房評估的一大因素，由于二手房都是使用過一段時(shí)間之后購買的，而這段時(shí)間內(nèi)，住房的價(jià)值也會(huì)有所改變。一般來說，運(yùn)行時(shí)間長的住房，價(jià)格自然就低一些，而一些運(yùn)行時(shí)間比較短，住房比較新的住房，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：地段對于房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格肯定也會(huì)更高一些。一般來說地段好的房子，居住環(huán)境會(huì)更好一些，更受購房者的青睞，所以這類房子在進(jìn)行評估的時(shí)候，評估價(jià)值也會(huì)更高一些。

4、市場因素：房產(chǎn)評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，那么銀行在評估該房子的時(shí)候也會(huì)考慮當(dāng)前的市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限。從在市場因素的影響下，評估二手房時(shí)還要考慮市場的供需關(guān)系，二手房市場的需求不同決定住房的價(jià)格。

5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時(shí)候，評估出來的住房價(jià)值也會(huì)更高一些，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。