房產(chǎn)認購書定金可以退嗎

房產(chǎn)認購書定金是否可以退要根據(jù)以下情況確定：

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應雙倍返還定金。

買房交定金要注意什么呢

1、購房定金的份額不得違反法律規(guī)定，定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金金額由當事人約定，但不得高于主合同標的金額的20%;

2、購房定金份額不高于20%，當事人約定的定金金額高于主合同標的金額20%的，人民法院不予支持。也就是說，高于20%的不屬于定金，不適用法律規(guī)定的定金罰則。所謂定金罰則，債務人實行債務后，定金應抵為價款或回收。支付定金的一方不實行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不實行約定債務的，應當雙倍返還定金。