買的房子被抵押了怎么辦理 二手房按揭貸款注意事項

購房的過程當中往往會有很多要求，當然由于金額比較大，所以有時候會出現(xiàn)一些糾紛。為了避免這些情況，大家要關注多種糾紛的處理方式。比如部分購房者在購房期間發(fā)現(xiàn)房子被抵押掉，不知道如何處理，不妨看看下面的介紹，了解買的房子被抵押了怎么辦理以及二手房按揭貸款注意事項。

買的房子被抵押了怎么辦理

如果因為住房設有抵押而辦不了房產證的情況時有發(fā)生，在這種情況下，注銷住房抵押后辦理住房產權證，或者可以要求退房。

1、為住房抵押人清償債務，注銷住房抵押后辦理住房產權證。抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/p>

2、可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知住房設有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

3、可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售住房已經抵押的事實；故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

”

二手房按揭貸款注意事項

1、評估價與貸款額，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限，房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程當中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3、貸款成數(shù)和利率，借款人要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清后方可使用。

4、還款方式的挑選，銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期可以承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不高于家庭收入的50％為宜。

買的房子被抵押了怎么辦理以及二手房按揭貸款注意事項的介紹如上，其實購買二手房的時候往往會遇到一些問題，比如房子被抵押又或者是權限不夠多，沒有相關的證明，如果能提前了解這些問題，然后進行有效預防，往往就可以減少都不必要的麻煩，希望大家可以多關注這些內容。