房貸放款后下降利率的方法

1、等重新定價

借款人只要耐心等待下個重定價的到來，具體哪些以合同上確定的日期為準，一般有兩種，即貸款放款日、每年1月1日。假設重定價是每年1月1日，參考最近一期同期LPR重新確定新的房貸利率。

也就是說2023年1月1日當天參考2022年12月20日的LPR+基點確定的新的房貸利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房貸利率就下降了，不需要借款人向銀行申請，銀行就會自動下調。

2、結清再轉貸

不少銀行都有推出一些利率低的經營貸款，或者是創(chuàng)業(yè)貸款等，利率最高不會高于5%，借款人則可以先把房貸結清后再辦理這些貸款，轉貸后的利率比房貸利率了，相當于把房貸利率給下降了。

不過轉貸是需要借款人籌錢把房貸給結清，如果借款人手里沒有錢，要去找親朋好友或者是一些中介機構借錢先墊付，可能會要收費。加上經營貸都有用途規(guī)定，一旦違規(guī)被查出來是用來還房貸的，會要求借款人提前結清并支付一筆違約金。

3、辦理商轉公

如果借款人辦理商業(yè)貸款后符合了公積金貸款要求，可以在還貸滿1年后，將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。公積金貸款利率還不到4%，商轉公后利率至少比原貸款利率要低了2%。

商轉公流程：向商貸銀提出申請→拿到商貸銀行審批確認表，到擔保公司辦理擔保并出具擔保函→將擔保函提交給商貸銀行，等待公積金審批→公積金放款結清商貸→去擔保公司取消擔保→辦理公積金抵押登記→還貸。

房貸lpr利率多長時間調整一次

LPR是每個月20號(遇節(jié)假日順延)都會重新報價，至于房貸利率是否會跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1、如果是公積金貸款，自然不會受LPR的影響，畢竟公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，和LPR沒有關系，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，房貸才會從次年1月1日起開始執(zhí)行調整后的新利率。

2、如果是商業(yè)貸款，而合同約定執(zhí)行的是浮動利率，那當LPR發(fā)生調整變化后，等重定價日到了，屆時將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價周期最短是一年，重定價日有兩種挑選，1月1日或者貸款發(fā)放日。

3、如果是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行的是固定利率，那哪怕LPR調整變化了，房貸利率也不會隨之發(fā)生變化，將一直按照簽合同時約定的利率來執(zhí)行。