公積金基數(shù)貸款額度計(jì)算

計(jì)算公積金額度的公式如下：

1、計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

公積金貸款額度和繳存基數(shù)有關(guān)系嗎

有關(guān)系。公積金繳存基數(shù)與貸款額度的關(guān)系是：公積金貸款額度需要知道賬戶余額，個人和單位的繳存額和繳存比，才能具體計(jì)算出貸款額度。正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比。

一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計(jì)算公式如下：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍(這里面連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5; 連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個月至24個月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9; 連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1)。根據(jù)這個計(jì)算公式，公積金繳費(fèi)基數(shù)越大那么對應(yīng)的個貸額度就會越高。但是公積金貸款額度是有上限的

公積金貸款額度不夠怎么辦

1、申請組合貸款

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公積金貸款最高限額為120萬，除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不可同時(shí)抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。

2、先申請商業(yè)貸款，再用公積金余額沖抵房貸

還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部挑選商貸的好處是，放款時(shí)間相對快些，通常2周-1個月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。