房貸未還清能否過(guò)戶

住房過(guò)戶與房貸清償息息相關(guān)，未還清貸款前住房難以過(guò)戶。二手房交易中，常用買(mǎi)方首付繳清賣(mài)方剩余貸款的方式。房貸還清后，需前往銀行及房產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)，包括領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、辦理抵押注銷(xiāo)登記等。

住房未還清一般是不可過(guò)戶的。按揭的房子在房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進(jìn)行過(guò)戶。用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如:貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣。
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。