買房是先簽合同還是先貸款

先簽訂購(gòu)房合同的。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才可以去銀行和信用社辦理住房抵押貸款，只有合同的二手房是不可夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

買房是先交首付還是先簽合同

買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時(shí)候繳納的首付款，按照以下流程進(jìn)行：

1、購(gòu)房者可以在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、等到銀行收到了購(gòu)房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購(gòu)房者是符合按揭貸款條件以后，就會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購(gòu)房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購(gòu)房合同了。

3、等到購(gòu)房者簽訂了相關(guān)的購(gòu)房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息。

4、購(gòu)房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對(duì)于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。

交首付要注意什么

1、開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

2、由于購(gòu)房合同太過專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、購(gòu)房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者無法順利取得房產(chǎn)證。