回遷樓給房產證嗎

1、如果是在拆遷之前本身就有房產證的話，那么回遷樓是有房產證的，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、如果本身在拆遷之前就沒房產證的話，那么回遷房自然也是不給房產證的。沒房產證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易。

回遷房可以買賣嗎

1、業(yè)主已取得房產證：

有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產證，在做二手房交易時是不可在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理住房所有權轉移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不可夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是住房的物權證明，不動產無法取得產權證即不可獲得不動產的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房收益、用益。如購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。