文章摘要： 如果高于約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行
如果高于約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。
1、確定開發(fā)商已經辦好了初始登記：向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、領取《住房(地)所有權登記申請表》：前往當地的房產管理部門領取《住房(地)所有權登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領取并填寫也可以。
3、獲取測繪圖(表)：測繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的住房面積計量站、向登記部門申請對住房面積進行測繪。
4、繳納稅費：維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證。
5、提交申請材料：材料主要包括身份證、申請表、住房買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。
6、領取房產證：提交辦理申請后，購房者要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證即可。
開發(fā)商推遲辦證怎么辦
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