二手房能貸款嗎 二手房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)

現(xiàn)在有很多人會(huì)挑選二手房，覺(jué)得二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以馬上入住，也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，但是二手房的貸款和過(guò)戶(hù)都是比較復(fù)雜的，如果大家對(duì)于這方面不是很了解的話(huà)，就會(huì)很容易走彎路，接下來(lái)我們跟大家分享一下二手房能貸款嗎？另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)？一起了解一下吧。

二手房能貸款嗎

1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局資金托管，買(mǎi)房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定貸款的銀行的話(huà)，存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局住房產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等

5、取房產(chǎn)證。

6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產(chǎn)局他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

12、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去，你的錢(qián)放在房產(chǎn)局帳戶(hù)上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會(huì)給你一張支票。

13、賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款。

14、買(mǎi)賣(mài)雙方去住房、水電、氣、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。

15、買(mǎi)方去土地證、落戶(hù)等等，還有給房子裝修。

16、買(mǎi)方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

二手房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)

二手房購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

1、二手房過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％；

3、二手房過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；

4、二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二手房出售方應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：

1、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％；

2、二手房過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；

3、二手房營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；

4、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）。

以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅；其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān)，但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納。

上面就是有關(guān)二手房能貸款嗎，以及二手房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。不管是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房，都是可以貸款的，不過(guò)二手房貸款的程序會(huì)比較麻煩，所以大家必須要對(duì)于貸款的流程和過(guò)戶(hù)的流程有一定的了解，這樣在辦理的過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)比較順利。