不動產權證加名有哪些方式

想在不動產權證上加名字，也就是想增加這個房子的共有權人，那么一共有三種方式，即：析產登記、買賣或贈與。

1、關于析產登記

也許很多人都不是很清楚，析產登記一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產登記。在通常情況下，析產登記適用于夫妻配偶的增加住房的共有權人的方式。

2、關于買賣或贈與

類似于份額轉讓，需要繳納所占份額的契稅。一般來說，父母與子女之間加名字，同樣會被視為買賣交易或贈予行為，要收取契稅。

比如，父母與子女之間是通過贈與方式加名字的，則贈與人與受贈人需要先訂立關于住房贈與的書面合同，即贈與書;其次，受贈人憑原住房所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證，接下來就是要辦理公證;最后就是辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。

再比如，父母與子女之間是通過買賣方式加名字的，首先，贈與的費用過高;其次，房產繼承的流程也比較復雜;最后，住房買賣雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

而夫妻之間加名字，是不收取契稅的。

總而言之，按照法律規(guī)定，假如想要在不動產權證上加名字，是可以通過贈與或買賣方式辦理的。贈與方式辦理請攜帶身份證明、不動產權屬證書(不動產權證、土地證)、婚姻狀況證明、贈與合同、契稅完稅證明等材料。

而買賣方式辦理請攜帶身份證明、婚姻狀況證明、買賣合同、不動產權屬證書、契稅完稅證明、不動產銷售發(fā)票、住宅維修資金繳款憑證等材料辦理。但請注意!贈與和買賣的稅費有差異，具體可以咨詢稅務部門。

不動產權證用途有哪些

1、《不動產權證書》關于維護權力人 合法權益、標準注冊行為等具有重要的含義。依據《物權法》的規(guī)則，“不動產權屬證書是權力人享有該不動產品權的證明?！睓嗔θ苏埱笞裕杖　恫粍赢a權證 書》，表明晰權力人的不動產權力可以得到法令的維護。權力人也可以依據證書記載的內容，及時快捷地把握自己的不動產產業(yè)狀況，有用快捷地打開有關銷售，保 護和完結自己的不動產合法權益。

2、發(fā)證是不動產注冊的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產權證書》要發(fā)放到權力人手中，證書發(fā)放的及不及時、記載的準不精確，對登 記組織也是一種監(jiān)督，有利于標準不動產注冊行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來歷資料，是請求不動產注冊的必備資料，可以輔佐注冊組織查看注冊 的內容，進步注冊質量和功率。

3、《不動產權證書》的內容依據注冊簿的記載填寫，如果證書和注冊簿記載不相同，除有依據證明注冊簿確有過錯外，應以注冊簿為準。