法定繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)繼承過(guò)戶涉及注銷戶口、繼承權(quán)公證、過(guò)戶登記及稅費(fèi)繳納等復(fù)雜手續(xù)，需遵循《民法典》規(guī)定，區(qū)分遺囑繼承、法定繼承與遺贈(zèng)情形，并了解相關(guān)稅費(fèi)政策。

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

1、我們要知道對(duì)于房產(chǎn)繼承還是有一定條件的，一定是產(chǎn)權(quán)人過(guò)世之后，才可以申請(qǐng)辦理繼承手續(xù)。要是產(chǎn)權(quán)人還在世的話，繼承關(guān)系是不成立的，也就不可以辦理繼承手續(xù)的。要是產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，就決定把房子給侄女或者是其他什么人的話，可以采用贈(zèng)予或者是出售的方法。

2、要是產(chǎn)權(quán)人之前留有遺囑，那么承繼人在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候就要按照遺囑來(lái)進(jìn)行，而且還要對(duì)遺囑進(jìn)行一個(gè)公證，只有完成公證之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、一般說(shuō)來(lái)，要是產(chǎn)權(quán)人過(guò)世之后可以申請(qǐng)繼承房子的人，必須是他的合法繼承者，像是父母子女等人，但要在遺囑中還有指定的話，那則由指定人繼承。

我國(guó)不需要繳納遺產(chǎn)稅，但需要繳納房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的zhi評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由住房評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu)) 。

營(yíng)業(yè)稅：高于5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) ;未過(guò)5年：估價(jià)×5.6% 。

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年) ;未過(guò)5年估價(jià)×1% 。

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：高于5年可免征 ;未過(guò)5年估價(jià)×5.6% 。

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征 ;未過(guò)5年估價(jià)×1% 。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。