買二手房要注意什么陷阱

1、產權陷阱

中國經濟體制的多樣化，使得住房產權也各種各樣。其中不少住房是沒有完整產權的，不可參與交易，或者有很多的交易限制條件。一些人沒有弄清楚住房產權，就匆匆忙忙跟房主拍板交錢簽訂協(xié)議，后卻發(fā)現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。

2、房主陷阱

有些二手房看上去條件不錯，價格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，收了錢之后就不見了。不少人會有一種先入為主的想法，認為既然住在這間房子里，那么應該就是房主或者房主親屬。實際上很多人就是利用這種方法騙取押金、定金甚至房款，所以我們交房款的時候還是應該多個心眼。

3、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費用也就產生了。比如說水、電、煤氣、有線電視電話等，一些人在看房驗房的時候主要看住房的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后才發(fā)現這些費用都處于欠費或者停用狀態(tài)，要想正常使用還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，這樣消費者就多出一筆冤枉錢。

4、一房多賣陷阱

住房從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起來了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同客戶的購房款項，簽訂購房合同。這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的，于是大家都成為了房東一房多賣的受害者，而房東可能就卷款逃跑，留下一堆糾紛給購房者。

5、租戶優(yōu)先權陷阱

在中國，法律規(guī)定住房的租戶是有住房優(yōu)先購買權的。不少二手房也是處于出租的狀態(tài)，在租戶沒有聲明放棄優(yōu)先購買權的情況下，買主如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。如果租戶不同意，就無法達成交易。此外，即使租戶同意，交易雙方簽訂了購房合同，辦理了過戶手續(xù)，買主也有義務履行原租戶的租房協(xié)議。

購買二手房的注意事項

1、檢驗住房的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

2、是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

3、檢驗住房本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意住房是否被賣房人出租;

4、要檢驗房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致;

5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括住房的物業(yè)管理交接，戶口的遷移等問題;

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶口遷出之后再將房款全部交齊;

8、是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。