選二手房優(yōu)先考慮什么問題

挑選二手房需謹慎，需核實住房手續(xù)、產(chǎn)權(quán)、共有人及租賃情況，關(guān)注住房質(zhì)量與物業(yè)費用，明確合同條款。同時，留意滲水漏水、住房開裂及門窗質(zhì)量等關(guān)鍵問題，權(quán)衡二手房的地理位置、價格優(yōu)勢、社區(qū)設施等好處。

1、住房手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；

2、是否存在多個共有人，已出租住房的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；

3、住房質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；

4、合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后。居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢驗方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、住房開裂：檢驗住房有無裂縫，首先仔細察看住房的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有嚴重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的住房，購買者一定不可抱僥幸心理。

3、門窗質(zhì)量：建議將住房門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。

1、二手房地理位置通常不錯，生活較便利。

2、二手房價格有商量的余地，可以根據(jù)實際情況進行談判。

3、二手房戶型適中，總價低，相比新房更有優(yōu)勢。

4、二手房質(zhì)量已經(jīng)接受考驗，潛在問題通常已經(jīng)暴露出來。

5、二手房大多為成熟社區(qū)，各項設施均已齊備。

6、二手房可以挑選社區(qū)環(huán)境，有利于為孩子挑選一個健康的環(huán)境。