房產(chǎn)限購家具業(yè)陷入低迷 市場或提前“入冬”

樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，造成房地產(chǎn)及其上下游行業(yè)如家具業(yè)面臨深刻變革。家具行業(yè)正從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，以應(yīng)對成本上升、市場的需求變化等挑戰(zhàn)，行業(yè)整體面臨寒冬，亟需尋找新的增長點。

“限購令”等樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，對房地產(chǎn)上下游行業(yè)的影響日漸明顯。《每日經(jīng)濟新聞》記者近日在安徽銅陵采訪獲悉，與房地產(chǎn)業(yè)的變化趨勢類似，與之息息相關(guān)的家具行業(yè)正在從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，這一趨勢將在未來持續(xù)顯現(xiàn)。

據(jù)南京林業(yè)大學(xué)家具與工業(yè)設(shè)計學(xué)院院長吳智慧介紹，這一變化在去年下半年和今年上半年體現(xiàn)得較為明顯，究其原因，在于樓市調(diào)控帶來的房地產(chǎn)業(yè)布局的轉(zhuǎn)移。

從去年4月以來，國家陸續(xù)啟動三輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)控力度逐步加強，市場也出現(xiàn)明顯分化。到今年8月，限購最嚴厲的4個一線城市樓市成交量全部下挫，多數(shù)二三線城市的成交量則繼續(xù)上升。不少大型房企則開始削減在一線城市的投入，加大在廣大二三線城市的布局。

一種頗受認同的觀點認為，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的家具、建材等行業(yè)，在樓市調(diào)控的“余波”下首當其中。隨后，二三線城市還將承接更多產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

家具業(yè)是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)度最高的產(chǎn)業(yè)之一，在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的2006-2007年，我國家具行業(yè)的成交量也不斷攀升。從去年下半年開始，家具市場也隨著樓市的低迷而萎縮。

據(jù)估計，在房地產(chǎn)調(diào)控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板公司市場部經(jīng)理坦言，該公司人力成本上升10%～15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準備。

在地產(chǎn)調(diào)控進一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報顯示，永安林業(yè)（000663.SZ）人造板制造業(yè)營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具生產(chǎn)商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經(jīng)理告訴記者，一部分賣場出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

與房地產(chǎn)業(yè)的格局類似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，公司競爭激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

與此同時，出口旺盛的家具產(chǎn)業(yè)正在受到外部經(jīng)濟不佳的影響，不得不開拓新的市場。中國家具協(xié)會副理事長陳寶光在近日的“中國家具市場發(fā)展論壇”上透露：今年以來，家具業(yè)的出口增速明顯下滑，已從1月的20%降至8月的8%。

事實上，與多數(shù)實體經(jīng)濟行業(yè)類似的是，家具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移也是因為承受了各項成本上漲的壓力。吳智慧向本報記者表示，一線城市的勞動力、土地、融資和原材料成本高企，大大壓縮了家具公司的盈利空間。

另一方面，運輸成本的提高也促使公司直接走向二三線城市。南方家私總經(jīng)理張君告訴記者，在該公司的運行成本中，物流費用占據(jù)6%-15%之多。

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