什么樣的房子是多層住宅

多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買(mǎi)者一般是為了追求較高的生活質(zhì)量，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。

多層住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。別墅容積率一般是0.4-0.8，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

2、容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)、容積率越高表示土地的利用率也就越高、但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

多層住宅與高層住宅對(duì)比

1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的業(yè)主(除了一部分首層業(yè)主)由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。