購買二手房的交易流程

1、找房源和看房。這個顯然是看個人的喜愛和自身情況來定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經過線下中介找房。不管購房者是經過什么方式找的房子，建議都要重視產權問題。

2、買賣前的住房和產權審核。掌握住房情況，購房者了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方供應合法的證件，包含住房所有權證書、身份證件和別的證件。也可以看購房時的有關依據(jù)。

3、查檔。買賣兩方持房產證原件前往房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及是否被抵押，查清產權問題可是關于住房歸屬的大事。

4、確定住房產權再交定金。如果賣方依然在還貸，則在交定金之前，應當先辦理贖樓或同行轉按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進行交定金程序。通常來說，在交定金的時候會簽署一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。

5、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽署正式二手房買賣合同，合同范例可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩方可自行修改。簽合同前應注意，若是房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面發(fā)生共有權人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買家還應到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣兩方在場，要攜帶身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、過戶。去過戶時，應到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，同時繳稅。買賣兩方應攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。通常，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，若房產內部還有家具家電，還要核對明白賣方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

二手房的優(yōu)勢有哪些

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣。二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質量更有保證。

2、二手房，地段不錯。由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設，通常只能建于遠離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比不錯的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

3、 周邊配套設施成熟完善。一個新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)需要經過好幾年的時間，配套設施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經過了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點就是大多都會坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設施非常齊全，如交通、銀行、學校、醫(yī)院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風險低。買新房的缺點就是不可及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產生很大一筆經濟開銷，還有一個最大的風險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質量顯而易見。二手房的質量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質量、采光通風、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。