住房稅費怎么計算 住房的稅費有哪些

有關房產的相關稅費問題，也是讓很多人都感覺到非常好奇的，房子不管是在進行買賣還是在進行交易的過程當中，都是需要會產生相關的稅費，而且對于這些稅費一定要及時并且如實的進行繳納，才可以做到準確的買賣房產，那么有關住房稅費怎么計算？住房的稅費有哪些？一起來認識一下吧。

住房稅費怎么計算

房地產稅費的計算主要有多個款項，契稅是1．5％或3％，而增值稅又可以分為征收或不征收兩種形式，個稅有1％～20％。

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1．05）×5．6％；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1．05％）×5．6％；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1．05）×5．6％。

3、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不可提供住房原值的．將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額。

住房的稅費有哪些

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：住房交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。住房產權取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房價5．5％繳納。土地增值稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。

所得稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1．9％交納。

對于住房稅費怎么計算？住房的稅費有哪些？上面的介紹其實是已經很詳細了，在計算稅費的時候有著相應的公式按照公式去進行計算就可以了，另外稅費所包含的種類，主要還是看您是首次買房還是二手房，這對于稅費都會有著一定的影響，不過有關稅費方面的疑惑是可以咨詢相關的工作人員。