按揭房中途可以更換貸款人么

按揭房中途不可以更換貸款人，因為在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，而且對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才挑選的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，有權利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會冒險的。

買房如何確定主貸人

1、對比收入：不要將主貸人跟產權人混淆了，確定主貸人跟住房產權的劃分完全沒有關系，一般來說，夫妻共同貸款一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，所以要如果配偶可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話會大大提高房貸的審批通過率。

2、對比征信：想要在銀行申請貸款的話，確定主貸人的時候最好確定一下雙方的征信，銀行是非?？粗亟杩钊说膫€人征信的，只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、對比年齡：如果申請共同貸款購買住房的兩個人年齡相差比較大，那在確定主貸人的時候還要注意一下年齡的問題了，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得高于70歲。

4、對比工作：雙方都有工作的話，最好是挑選工作穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣申請貸款更容易一些，主貸人應該挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

5、看政策：如果涉及到兩個人的戶口不一樣的問題的話，在確定主貸人的時候還要結合當?shù)氐恼邅砜矗瑢τ诓糠殖鞘衼碚f，非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。