房地產(chǎn)開發(fā)的五證分別是什么

1、《國有土地使用證》：經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥方式，一種是出讓方式，不論何種方式，都要取得《國有建設用地使用權證》，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請使用土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。許可證可能在取得土地之前已經(jīng)規(guī)劃好，也有可能在取得土地時或取得土地后確定具體的規(guī)劃用途。該規(guī)劃許可證主要作用是確定用地的性質(zhì)，以前擬建造的建筑物概況。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。主要是對建筑物進行詳細的設計，并要有詳細圖紙，要載明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型，同時附件要包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

4、《建筑工程施工許可證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，說明建設單位和施工單位具備了相應的施工條件。沒有施工許可證的而進行施工，屬于違法施工，相關部門可要求其停止施工，并進行相應的處罰。

5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售(預售)商品房的批準性文件。

查詢五證是否齊全的具體方法

第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。

第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)公司預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)公司有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。