還沒交房的房子可以退或者轉賣嗎

還沒交房的房子不可以退或轉賣。在開發(fā)商沒有違約的情況下，購房者不可隨便退房。另外，在房子交房前，購房者是沒有房產證的，沒有房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)，所以也不可進行轉賣。

買房退房的條件

1、購房合同無效

根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要避免此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型偏差造成退房

根據《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房

即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計造成退房

已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

5、質量不合格造成退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當因開發(fā)商過錯造成退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。